Des logements moins nombreux et plus chers à Bulle
Dans certaines villes, il devient difficile de trouver un logement abordable, comme à Bulle dont la population a augmenté de 65% en 20 ans.
Chez Gruyère Immo, une agence historique du centre-ville de Bulle, on observe bien le changement sur les ventes de logements depuis quelques années, que ce soit les appartements ou les maisons, selon son directeur, Jonattan Droux: "Il y a quelques années arrières, on trouvait des maison aux alentours du million de francs ou un peu plus, aujourd'hui on est au dessus 1.5 millions de francs."
Si l'on prend un appartement de trois pièces et demi, le prix depuis deux ans a grimpé de 14% selon Lookmove, une entreprise suisse spécialisée dans la donnée immobilière.
Les gens doivent revoir leurs souhaits, diminuer le nombre de pièces et le standing du logement.
Une tendance similaire pour les autres tailles de logements. Ce constat est alarmant pour Jonattan Droux, directeur de Gruyère Immo: "Ça nous inquiète car des gens n'ont plus la faculté d'habiter à Bulle. Ils doivent revoir leurs souhaits, diminuer le nombre de pièces et le standing du logement."
L'offre ne se renouvelle pas
Les chantiers se sont multipliés à Bulle ces dernières années. De nombreux quartiers se sont construits avec l'arrivée de milliers d'habitants. Mais entre 2024 et 2025, il y a de moins en moins de logements disponibles. On note une baisse de plus de 26% pour les appartements existants*.
Pour le directeur des opérations de la société Lookmove qui étudie les annonces immobilières suisses, "Les conditions de financement se sont nettement améliorées ces dernières années avec la baisse des taux d'intérêt, mais l'offre ne semble pas s'être renouvelée au même rythme. Lorsque davantage d'acheteurs se positionnent sur des biens, il y a moins de logements disponibles, ce qui donne une pression à la hausse sur les prix. C'est ce que nous avons pu constater sur Bulle."
Cependant, Bulle reste toujours un marché immobilier très attractif. La preuve: de nombreuses agences immobilières de l'arc lémanique ont ouvert des bureaux ces derniers mois pour essayer de prendre une part dans le gâteau gruérien.
*Les chiffres utilisés dans cette étude ont été fournis par Lookmove, entreprise suisse spécialisée dans la donnée immobilière depuis 2018. Chaque jour, Lookmove analyse les annonces publiées sur le marché immobilier suisse afin de produire des données et des indicateurs utilisés pour suivre l’évolution du marché.
