Eigentlich stehen in der Stadt Freiburg mit rund 2.8 Prozent relativ viele Wohnungen noch leer. Im Vergleich zum Kantonsschnitt ist dies ein ganzer Prozentpunkt mehr. Und auch im nationalen Vergleich stehen in Freiburg mehr Wohnungen leer als in vielen anderen Schweizer Städten.
Erst auf zweiten Blick problematisch
Was auf den ersten Blick unproblematisch aussieht, entpuppt sich allerdings beim genaueren Hinschauen als prekär. Bei grossen Wohnungen, zum Beispiel 4-Zimmer, liegt die Leerstandsquote nur bei 1.8 Prozent. Dies geht aus dem Freiburger Immobilienmonitor hervor. Dieser Wert gilt im kantonalen Gesetz im Übrigen als Richtwert für den "Wohnungsnotstand". Aber nicht nur der Prozentsatz gibt Anlass zum Denken, auch in effektiven Zahlen lässt sich feststellen: Es gibt nur etwa halb so viele 4-Zimmer-Wohnungen wie 3-Zimmer-Wohnungen. Dies hat auch mit der Rendite zu tun: Kleine Wohnungen bringen den Investoren pro Quadratmeter mehr ein als Grosse.
(Freiburger Wohnungs- und Immobilienmonitor, März 2023)
Ausserdem lässt sich in der Grafik für Juni einen Knick feststellen. Dieser Knick bringt die Leerstandsquote wieder auf Vor-Covid-Niveau. Doch dieser Knick wirft auch Fragen auf.
Studenten brauchen grosse Wohnungen für WG's
Seit einigen Jahren verliert die Stadt Freiburg einigermassen kontinuierlich an Einwohner. Laut der Stadt Freiburg lag die Einwohnerzahl Ende November letzten Jahres bei gut 38'000, das sind rund 800 weniger als noch vor sechs Jahren. Die Wochenaufenthalter sind bei 2900 steigend. Bei Wochenaufenthalter handelt es sich wohl grösstenteils um Studierende. Dafür spricht, dass die Zahl der Studenten laut des Jahresberichtes der Universität Freiburg von rund 10'000 vor Corona auf 10'700 nach Corona angestiegen ist.
Die Studierenden nehmen den Familien die grossen Wohnungen weg. Dadurch fehlen der Stadt Steuereinnahmen. Ausserdem leidet auch die soziale Diversität.
Die Studierenden bezahlen im Gegensatz zu den Familien nur wenig Steuern und als Wochenaufenthalter bezahlen sie diese in ihrem Heimatkanton. Ausserdem ist es denkbar, dass sie dadurch die Mietpreise in die Höhe treiben: Zum Beispiel sind vier Studenten mit Nebenjobs und unterstützenden Eltern wohl bereit, für eine Wohnung mehr zu bezahlen als eine vierköpfige Familie.
Alle Studenten-Zimmer sind vermietet
Die Frage stellt sich also: Wollen die Studierenden die kleinen, für sie vorgesehenen Zimmer oder Studios meiden? Das ist nicht der Fall, wie folgende Grafik zeigt. Die rosa eingefärbten Teile stellen dabei die leeren Zimmer von Studentenunterkünften in Freiburg dar:
Telefonisch bestätigten von den Studentenheimen sowohl Apartis, Salesianum und auch das St. Justin, dass praktisch alle ihrer geschätzt 1600 Zimmer für Studenten belegt seien.
Wie vergeben die Régies ihre Wohnungen?
Wie auch die Investoren sind also auch die grössten Immobilienagenturen der Stadt Freiburg gefordert. RadioFr. hat bei einigen von ihnen nachgefragt:
Eine davon setzt dabei auf das Prinzip der Geschwindigkeit. Man wolle keine Priorisierung machen, sofern der Besitzer keine vorgibt. So bekommt das schnellste Dossier auch den Wohnungsvertrag.
Bei zwei der grössten Régies der Stadt funktioniert es allerdings anders: Familien werden für grosse Wohnungen priorisiert. Einerseits machen diese tendenziell weniger Lärm. Andererseits würden die WG's teilweise in sehr schlechtem Zustand abgegeben. Ein weiteres Problem verrät uns die Mietverantwortliche einer grossen Immobilienagentur:
Einige grosse Wohnungen bleiben über 20 Jahre bis zu einer Renovation als WG bestehen. Die Studenten geben diese jeweils ohne Vertragsbruch immer wieder an neue Studenten weiter.
Sofern die Zahlen der Wochenaufenthalter und Studenten in der Stadt Freiburg so hoch bleiben, dürfte es für die Stadt schwierig werden, eine schnelle Lösung zu finden. Für die soziale Diversität und für die städtische Steuerkasse bleibt zu hoffen, dass die Studierenden für ihre WG's in kleinere Wohnungen ziehen und die 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen den Familien überlassen.
